등기부등본은 부동산의 소유권, 권리관계 등을 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 하지만 최근 위조된 등기부등본으로 인한 사기 사건이 늘어나고 있어 주의가 필요해요! ⚠️
위조된 등기부등본으로 인한 피해를 막기 위한 확실한 예방법을 알려드릴게요!
✅ 1. 등기부등본은 반드시 ‘정부 공식 사이트’에서 발급하기
- 대한민국 법원 인터넷등기소에서만 발급해야 합니다.
- 공식 사이트 외 다른 경로로 받은 등기부등본은 위조 가능성이 있어요.
대한민국 법원 인터넷등기소
💡 TIP:
인터넷등기소에서 발급받은 등기부등본에는 **’발급번호’와 ‘QR코드’**가 포함되어 있어 진위 여부를 쉽게 확인할 수 있어요!
✅ 2. 발급번호와 QR코드로 진위 확인하기
- QR코드 스캔: 스마트폰으로 등기부등본의 QR코드를 스캔하여 원본 여부 확인
- 발급번호 입력: 인터넷등기소에서 발급번호를 입력해 진짜인지 확인
📌 주의사항:
PDF로 전달받은 등기부등본은 조작이 쉬울 수 있어요. 직접 인터넷등기소에서 다시 한 번 발급받아 확인하는 것이 안전합니다.
✅ 3. 원본 등본과 비교하기
- 등기소에서 직접 원본 등본을 확인해 보세요.
- 위조된 등본은 종이의 질감, 서체, 색상 등에서 차이가 있습니다.
✅ 4. 등기사항증명서 내용 꼼꼼히 확인하기
✔️ 소유자 정보: 이름, 주소 등이 실제 소유자와 일치하는지 확인
✔️ 등기 날짜: 최근 변경된 내역이 있는지 확인
✔️ 근저당권, 압류 여부: 근저당 설정이 되어 있지 않은지 확인
🔍 TIP:
의심스러운 부분이 있다면 해당 부동산 관할 등기소에 문의해 보세요.
✅ 5. 전자문서 위변조 방지 시스템 활용하기
- 인터넷등기소에서는 위조를 막기 위해 전자문서 위변조 방지 시스템을 운영 중입니다.
- 발급된 등기부등본의 발급번호와 QR코드로 간단하게 확인 가능!
🚨 6. 이런 경우 특히 주의하세요!
- 부동산 중개업자가 직접 등본을 가져올 때 → 반드시 원본을 확인하세요.
- PDF 파일로만 전달될 때 → 인터넷등기소에서 직접 확인해 보세요.
- 소유자의 이름이 다를 때 → 직접 등기소에 문의해 검증하세요.
- 등본 내용이 지나치게 단순하거나 부실할 때 → 허위 등본일 가능성 높음.
❓ FAQ (자주 묻는 질문)
- 인터넷등기소 외에도 발급받을 수 있나요?
→ 아니요. 인터넷등기소 또는 관할 등기소에서만 정식 발급이 가능합니다. - QR코드가 없으면 위조인가요?
→ 아닙니다. 오프라인에서 직접 발급받은 등본에는 QR코드가 없을 수도 있어요. 하지만 발급번호로 진위 여부를 확인할 수 있습니다. - PDF 파일 등기부등본은 믿어도 되나요?
→ 반드시 인터넷등기소에서 다시 발급받아 확인하는 것이 가장 안전합니다. - 위조된 등기부등본을 받았다면 어떻게 하나요?
→ 경찰서에 사기죄로 신고하고, 관할 등기소에 바로 연락하세요. - 위조 여부를 확인하기 어려우면 어떻게 하나요?
→ 부동산 전문가나 변호사, 공인중개사의 도움을 받으세요.
📢 결론!
- 공식 등기소에서 직접 발급받기!
- 발급번호와 QR코드로 진위 확인하기!
- 의심스러운 등본은 반드시 다시 검토하기!
사소한 확인이 큰 피해를 막습니다.
부동산 거래 시 등기부등본은 꼭 한 번 더 꼼꼼히 검토하세요! 😊